Статистика блога
195
Записей
3619
Обращений
153542
Посетителей
Областные Управления
(финансируемые из местного бюджета)
Областные управления и департаменты
(финансируемые из республиканского бюджета)

Тексты официальных выступлений и докладов


Тезисы выступления руководителя 
Областного управления архитектуры
и градостроительства Бекенова А.А.
на аппаратном совещании 
при акиме области 06.02.2017 года


   

Уважаемый Архимед Бегежанович!

Уважаемые участники совещания!

По поручению Лидера Нации с этого года начинается реализация жилищной программы «Нұрлы Жер». Она направлена на решение важнейшей задачи – обеспечить население жильем, на выработку новых подходов стимулирования жилищного строительства для повышения доступности жилья широким слоям населения и интеграции в нее вопросов жилья из действующих программ (Государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015-2019 годы и Программы развития регионов до 2020 года).

Основной акцент в Программе перенесен с прямого финансирования строительства жилья  за счет государственных средств на стимулирование частных инициатив. Реализация Программы будет осуществляться в течение 15 лет, в том числе на первом этапе  2017-2021 годах.

В течение пятилетки в нашей области по всем источникам финансирования планируется построить  1 млн. 150 тыс.м2 жилья.

В Программе выделено 5 приоритетных направлений:

1. Обеспечение доступности ипотечных займов банков второго уровня (БВУ).

В этих целях предполагается субсидировать ставки вознаграждения БВУ не выше 17% годовых в течение 10 лет, при этом будет обеспечено покрытие до 7% стоимости вознаграждения. В этом  случаи заемщики смогут получать ипотечные кредиты по ставке не выше 10% годовых.

2. Поддержка застройщиков жилья.

Для стимулирования частных застройщиков государством будет субсидироваться часть процентной ставки по кредитам, выдаваемым банками строительным компаниям.

При этом ставка по субсидиям будет фиксированной в пределах 7% по кредитам БВУ, не превышающим 17% годовых. Тем самым стоимость кредитных ресурсов для застройщиков составит порядка 10% годовых. При получении займа частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБК по фиксированным ценам реализации 1м2 в регионах 220 тыс.тенге

3. Увеличение объемов строительства кредитного жилья для вкладчиков ЖССБК и очередников МИО.

За счет повторного использования ранее выделенных средств будет продолжено строительство кредитного жилья через МИО, путем выпуска облигаций МИО с периодичностью до 2 лет.

Общая площадь жилья не должна превышать 80 кв. м2 с допустимым отклонением не более 5%, стоимость 1 м2 в регионах 140 тыс.тенге.

Не менее 50% построенного кредитного жилья через МИО распределяется среди очередников МИО, являющихся вкладчиками ЖССБК.

4. Создание регионального фонда арендного жилья без выкупа для социально-уязвимых слоев населения.

Для этих целей с 2017 года по республике планируется ежегодно выделять 25 млрд. тенге на строительство арендного жилья.

Параметры строительства арендного жилья без выкупа:

- стоимость 1м2 в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей) в регионах до 140 тыс. тенге.

За 5 лет реализации первого этапа Программы фонд арендного жилья составит 900 квартир или порядка 60,0 тыс.м2. (количество очередников на 1.01.2017г. – 24910 человек).

5. Развитие индивидуального жилищного строительства путем предоставления государством земельных участков с подведением инженерных коммуникаций.

В целях создания единого архитектурного облика индивидуальной застройки в областных центрах (пригородах, малых и моногородах на усмотрение МИО) будет внедрен новый пилотный подход, предусматривающий строительство индивидуального жилья через единого застройщика по технологии ДСК, в том числе по типовым проектам, с применением местных материалов. При  этом стоимость строительства 1м2 не будет превышать 120 тыс. тенге (без учета стоимости инженерных сетей). При реализации построенного дома, через механизмы ЖССБК, в общую стоимость будут включены затраты на строительство инженерных коммуникаций.

За годы реализации всех жилищных программ в области по всем источникам финансирования построено более 2 млн.м2 жилья. Более 19 тысяч семей улучшили свои жилищные условия.

План ввода жилья на 2017 год составляет 210,0 тыс.м2,

в том числе:

- арендного жилья для очередников МИО – 11,7 тыс.м2;

- кредитного жилья через облигации МИО – 34,4 тыс.м2;

- кредитного жилья АО «Байтерек девелопмент» – 45,8 тыс.м2;

- за счёт коммерческих и частных застройщиков – 118,1 тыс.м2.

По области планируется сдать  всего 2232 квартиры, в том числе: арендных – 165 квартир; кредитных 1110 квартир; коммерческих квартир – 957. А также 345 домов усадебного типа.

Арендное жилье для очередников планируется ввести в Рудном и Костанайском районе, 4 дома на 165 квартир:

- в Рудном – два 60-ти квартирных дома по ул. Восточная (площадь 8,6 тыс. м2, 120 квартир);

- в Костанайском районе – 27-ми и 18-ти квартирный дом в мкр. Северный с. Заречное (площадь 3,1 тыс. м2, 45 квартир).

Кредитное жилье  через облигации МИО. В Костанае и в Костанайской районе будет завершено строительство 8-ми домов на 480 квартир.

- 60-ти квартирный дом по ул.Герцена, 26/2 (площадь 4,7 тыс. м2, подрядчик ТОО «РСУ 2008»);

- 75-ти квартирный дом по ул.2-ая Совхозная,2Б (площадь 5,8 тыс. м2, подрядчик ТОО «Вакх Строй»);

- 45-ти квартирный дом по ул.Майлина 19/1, (площадь 3,4 тыс. м2, подрядчик ТОО «Мега»);

- 72-х квартирный  дом в 9-ом микрорайоне (площадь 4,7 тыс. м2, подрядчик ТОО «АФ «Ирина и К»);

- три дома общим количеством 180 квартир по технологии домостроительного комбината в мкр. Аэропорт (площадь 12,7 тыс. м2, подрядчик РСО Саулет).

В январе этого года в Костанайском районе с. Заречное сдан переходящий объект 48-ми квартирный дом (площадь 3,1 тыс. м2,подрядчик ТОО «Улан»).

Кредитное жильё АО «Байтерек Девелопмент». В этом году завершится строительство 7-ми домов на 630 квартир, общей площадью 45,8 тыс.м2 в микрорайоне Аэропорт:

- 5 жилых домов на 378 квартир строит подрядчик Ремстроймонтаж - 2008 (площадь 26,4 тыс.кв.м);

- 108-ми квартирный жилой дом застройщик ТОО «Ар-Райан» (площадь 8,0 тыс.кв.м);.

Компания «Ирина и К»  в январе  этого года был введен  в эксплуатацию 144-х  квартирный дом, площадью более 11,0 тыс.м2 или.

Общая сумма по договорам с АО «Байтерек Девелопмент» составляет 6 млрд. 88 млн. тенге, объем выполненных работ по ним составил 2,2 млрд. тенге или 37%.

Разработка градостроительной документации для многоэтажного и индивидуального жилищного строительства.

По утвержденному графику в 2016 году начата разработка генпланов сел Заречное Костанайского района, Аулиеколь, Аманкарагай и п.Кушмурун Аулиекольского района. В текущем году на завершение начатых генпланов, а также на разработку нового генплана с.Федоровка и ПДП мкр.«Береке» в г.Костанае из областного бюджета выделено 104,6 млн. тенге. 

Населенные пункты, где жилищное строительство показывает положительную динамику - это города Костанай, Рудный и пригородный  Костанайский район.

В городе Костанае застройка многоэтажными жилыми домами ведется по разработанным ПДП на двух площадках: микрорайоны «Аэропорт» и «Юбилейный».  Проектное количество домов 99 общей площадью – более 500 тыс.м2. (Аэропорт-48 домов, Юбилейный-51домов)

Основной площадкой для развития индивидуального жилищного строительства на ближайшие годы станет микрорайон «Қонай». Территория первоочередного строительства занимает 488 га, участков по проекту-2300.

На проектирование сетей канализации, электро-, водо-, и газоснабжения предусмотрено 145 млн. тенге. (очередность на земельные участки-12411).  

В городе Рудный под многоэтажное строительство подготовлены 2 площадки кварталы №№39 и 40, площадью 27 га, количество планируемых домов 13 общей площадью – 58,5 тыс.м2. (квартал №39 -10 домов, квартал №40 -3 дома). Площадка 40-го квартала обеспечена инженерными коммуникациями. Проектирование сетей 39-го квартала будет завершено в текущем году.

Для развития ИЖС определены четыре площадки:

1. микрорайоны 22, 26, 27; 3. 25- й микрорайон;

2. микрорайоны 23, 28, 29; 4. малоэтажный сектор п. Качар.

(Всего по г.Рудному: количество участков по ПДП – 1712; предоставлено – 1279, введено в эксплуатацию – 306; строительство не завершено – 973, нераспределено – 433, очередность на земельные участки – 1362 человек).

В микрорайонах 23, 28, 29 площадка обеспечена сетями водоснабжения и канализации. На проектирование сетей электроснабжения, газоснабжения и подъездных путей в бюджете в 2017 года предусмотрено 112,3 млн. тенге (количество  участков 536, введено в эксплуатацию – 200).

В микрорайонах  22, 26, 27 площадка частично обеспечена инженерными коммуникациями (95 домов). На проектирование сетей газоснабжения и подъездных путей в 2017 году заложено 67,1 млн. тенге. Для полного освоения площадки необходимо проектирование и строительство сетей электроснабжения (количество участков 615, введено в эксплуатацию – 95).

Микрорайон  25 общая площадь 25 га, количество участков по проекту – 140. Это новая площадка, которая генпланом определена для расширения территории города Рудного.

Малоэтажный сектор п. Качар. количество участков по проекту – 421. ПСД на водоснабжение и канализацию утверждена в 2014 году. На начало строительных работ в этом году предусмотрено 80,0 млн. тенге. (Предоставлено участков 128, введено в эксплуатацию 11, строительство не завершено 117, нераспределено 293).

В Костанайском районе многоэтажное строительство  в получит развитие в селах Мичуринское  и Заречное.

ПДП для многоэтажной застройки с. Мичуринское разработан в составе генерального плана, площадь – 20,3 га. Проектом предусмотрено строительство 42 домов общей площадью более 120 тыс.м2.

ПДП микрорайона «Северный» села Заречное предусмотрено строительство 11 многоквартирных жилых домов общей площадью 22 тыс.м2. Площадка обеспечена сетями электро-, водо- и газоснабжения. Проектирование сетей канализации и подъездных путей завершено.

Под индивидуальную застройку проектом отведено 97 га, количество участков по проекту – 770 (предоставлено 441; введено в эксплуатацию 330; строительство не завершено 111, нераспределено – 329).

Обеспеченность инженерной инфраструктурой предоставленных 441 земельных участков составляет 100%. К нераспределенным 329 участкам сети водо-, электро-, газоснабжения построены. Проектирование канализации и подъездных путей будет завершено в 2017 году (очередность на земельные участки-2414).

В целом по области количество земельных участков по ПДП – 5171, в том числе: выделено 1729; введено в эксплуатацию 638;   строительство не завершено 1091; нераспределенных участков 3442.

(Очередность на земельные участки по области – 16708).

Площадь потенциального индивидуального жилищного строительства по неосвоенным участкам составляет свыше 500,0 тыс.м2. При существующих темпах строительства эти резервы будут исчерпаны к 2021 году. Нам необходимо своевременно обеспечить инженерной инфраструктурой отведенные площадки и на перспективу предусмотреть развитие новых площадок в городах и районах области.

Уважаемый Архимед Бегежанович!

Уважаемые коллеги!

В целом реализация Программы с привлечением потенциала частных инвестиций и поддержка предпринимательской деятельности станет основой для развития строительной индустрии, внесёт значимый вклад в общее социально-экономическое развитие, сохранение устойчивых темпов жилищного строительства, создание новых рабочих мест обеспечив дальнейший экономический рост республики и нашей области.


Тезисы выступления руководителя управления архитектуры 
и градостроительства акимата области Бекенова А.А. по вопросу: 
«О вопросах размещения объектов наружной (визуальной) рекламы 
в населенных пунктах» на совещании при акиме области 16 ноября 2015 г.


Уважаемый Архимед Бегежанович коллеги, приглашенные!

В соответствии с Законом Республики Казахстан «О рекламе»:

Размещение объекта наружной (визуальной) рекламы допускается при наличии:

1) документа, выдаваемого Национальным оператором  по управлению автомобильными дорогами (АО «ҚазАвтоЖол») - при размещении объекта рекламы в полосе отвода автомобильных дорог международного и республиканского значения;

2) разрешения, выдаваемого местными исполнительными органами города областного значения – при размещении наружной (визуальной) рекламы на открытом пространстве в городе областного значения, а также на транспортных средствах, зарегистрированных в городе областного значения;

3) документа, выдаваемого местным исполнительным органом области (областное Управление пассажирского транспорта и автомобильных дорог) – при размещении наружной (визуальной) рекламы на объектах стационарного размещения рекламы в полосе отвода автомобильных дорог областного значения;

4) документа, выдаваемого местным исполнительным органом района – при размещении наружной (визуальной) рекламы на объектах стационарного размещения рекламы в полосе отвода автомобильных дорог районного значения;

5) разрешения, выдаваемого местным исполнительным органом района – при размещении наружной (визуальной) рекламы на открытом пространстве в городе районного значения, селе, поселке, а также на транспортных средствах, зарегистрированных в районе.

Разработчиком регламента государственной услуги «Выдача разрешения на размещение объектов наружной (визуальной) рекламы в полосе отвода автомобильных дорог областного и районного значения, а также в населенных пунктах» является Управление пассажирского транспорта и автомобильных дорог акимата Костанайской области.

По Вашему поручению Управлением архитектуры и градостроительства на основании сведений акиматов городов и районов проведен  анализ по размещению объектов наружной рекламы в населенных пунктах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Закона о местном самоуправлении одним из доходных источников  местного самоуправления являются поступления по плате за размещение наружной (визуальной) рекламы на:

· открытом пространстве за пределами помещений в городе районного значения, селе, поселке;

· транспортных средствах, зарегистрированных в районе; объектах стационарного размещения рекламы в полосе отвода автомобильных дорог республиканского, областного и районного значения, проходящих через территории городов районного значения, сел, поселков, сельских округов;

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона  Республики Казахстан «О рекламе»:

за размещение наружной (визуальной) рекламы на открытом пространстве за пределами помещений в городах областного значения и на транспортных средствах, зарегистрированных в городах областного значения, взимается плата в порядке и размерах, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан, в соответствии со статьей 530 Налогового кодекса. Плата за размещение объектов рекламы поступает в местный бюджет.

По объектам, расположенным в городах областного значения, ежемесячно в Управления государственных доходов предоставляются три формы налоговой отчетности №13, 15 и 16 - сведения о лицах, получивших разрешения в данном месяце, расторгнувших разрешительный документ и размещавших объекты наружной (визуальной) рекламы без разрешительного документа с начислением суммы платы.

В соответствии с Правилами за размещение наружной (визуальной) рекламы на открытом пространстве за пределами помещений в городах районного значения, селах, поселках и на транспортных средствах, зарегистрированных в районе, взимается плата в порядке и размерах, установленных Правительством Республики Казахстан. Плата за размещение объектов рекламы поступает в бюджеты акимов районов, поселков, сельских округов и сел.

Отправить письмом